Certificats immobiliers

Investir dans la brique vous paraît intéressant… à condition que vous ne soyez exposé à aucun souci ? Le Certificat immobilier est fait pour vous.

Que sont les Certificats immobiliers ?

Un certificat immobilier est un titre de créance sur une société propriétaire d'un bien immobilier. Vous avez donc droit à une partie du loyer ou des produits nets de la vente du bien.

Avantages

  • Rendements potentiellement élevés : vous bénéficiez d'une plus-value en cas de revalorisation du bâtiment et d'un coupon intéressant.
  • Pas de soucis pratiques : vous investissez dans l'immobilier, mais vous ne devez pas vous soucier de la location ou de la vente du bâtiment.
  • Pas de précompte mobilier sur une partie du coupon : vous ne payez pas de précompte immobilier sur le remboursement du capital au prorata des amortissements du bâtiment.
  • Excellente protection contre l'inflation : dans la mesure où le coupon se fonde sur des loyers indexés, le coupon inclut l'indexation.
  • Facilement cessible.
 

Comment demander ?

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Découvrez en détail

En tant que titulaire d'un certificat, vous recevez régulièrement un coupon (en principe 1 fois par an) provenant des loyers indexés que la société perçoit et des placements financiers de la société. Le coupon se compose généralement de deux parties :

  • La partie « produits » sur laquelle est prélevé un précompte mobilier de 27 %.
  • La partie « remboursement de capital », calculée au prorata des amortissements du bâtiment et sur laquelle vous ne payez pas de précompte mobilier.
  • La durée d'un certificat immobilier est définie, souvent de 20 à 25 ans.
  • L'échéance correspond à la vente du bien immobilier.

La plupart des certificats immobiliers cotent sur le second marché de la Bourse de Bruxelles. Un cours auquel les certificats immobiliers sont négociés est fixé chaque jour. Ce cours est déterminé par le principe de l'offre et de la demande.


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